Síndicos e zeladores têm funções que garantem o bom funcionamento de um condomínio, mas suas funções são bem diferentes entre si.

O síndico tem o papel de fazer o planejamento e prever eventualidades. Ele é o representante legal do prédio e o responsável por zelar pela manutenção do mesmo e pelo bem-estar e segurança dos moradores. Ele também responde por toda a documentação do condomínio e o representa em juízo quando solicitado, além de ser um facilitador da comunicação entre vizinhos.

Já o zelador atua para garantir que o planejamento feito pelo síndico funcione da melhor maneira possível. Ele é o encarregado de verificar o andamento diário do prédio, supervisionar funcionários, executar aquilo que foi decidido pelo representante maior e comunicá-lo caso alguma atividade prevista não possa ser realizada.